お金の雑学ー「儲けの秘訣」と「お金の罠」を大公開しちゃいます!>マンション購入時に確認しておきた占有使用権

駐車場がありそうだと思って、せっかく購入したマンションが、
契約後に使用できないと分かるケースがある。
これは、売主がマンションの売り出し価格をあくまで住居部分だけ
としておくような時。

マンションには住人の共有部分となる、一部の敷地や駐車場といった
ものがあるが、そうしたスペースの占有する権利を売主が譲渡して
いない場合だ。
当然のことながら、購入者が駐車場を使用しようとすれば、別途

駐車料の支払い契約を交わさなければならない。
さすがにこうした半ば詐欺のような販売方法は、最近では国土交通省
の指導により減ってきているものの、ままある事ではある。
しかしこのような販売方法は本来、宅建法により事前に重要事項の

説明をするように定められていることにも違反している。
ただし説明を行っていない場合でも、購入契約書に「駐車場の占有権
は当社に属し、マンション購入者は占有使用権を譲り受けることに
よって使用できる」とあれば業者の説明不足だけを責めることが
できないので要注意だ。
またこうしたケースでも、マンション業者は区別所有者ということに
なるから、マンション管理組合の決定には従わなくてはならない。
つまりマンション業者が駐車場の占有使用権を組合に譲渡する気が
ない場合、組合に権利は移せなかったにせよ。業者が勝手に賃貸契約
をしたり、販売していけないことになっているのだ。

お金の雑学ー「儲けの秘訣」と「お金の罠」を大公開しちゃいます!

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